En Illinois: la ley que frenaría por un año ciertos desalojos si un integrante del hogar fue detenido por inmigración
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Un proyecto de ley en Illinois busca frenar los desalojos residenciales por 12 meses para inquilinos en situación de vulnerabilidad económica. La propuesta legislativa protege a las familias afectadas por la detención migratoria de un integrante del hogar o por la cancelación de asistencias públicas federales.
SB 3477 en Illinois: qué propone y cuál es su estado legislativoEl proyecto de ley SB 3477 modifica el Código de Procedimiento Civil de Illinois para crear una moratoria de desalojos de un año de duración. El senador estatal Mike Simmons introdujo la propuesta legislativa el 5 de febrero de 2026 en la 104 Asamblea General del estado.
La iniciativa prohíbe a los tribunales estatales emitir órdenes de desalojo residencial contra los inquilinos considerados cubiertos por la norma durante un plazo de 12 meses.
La protección legal abarca al arrendatario o a un miembro de su grupo familiar que sufrió la imposibilidad de trabajar por una detención de las autoridades de inmigración en los 12 meses previos.
La cámara alta registró la primera lectura formal de la iniciativa el mismo día de su presentación. En esa misma jornada del 5 de febrero de 2026, el Senado remitió el proyecto al Comité de Asignaciones Parlamentarias para su análisis y evaluación inicial.
Ese mismo día, el Senado remitió la iniciativa al Comité de Asignaciones. De ser aprobado y promulgado por el gobernador JB Pritzker, su fecha de entrada en vigor dependerá del momento de su aprobación y de las reglas estatales aplicables.
SB 3477 en Illinois: qué inquilinos quedarían protegidos de los desalojosLa norma también incluye a los residentes que experimentaron la terminación de sus beneficios del Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP, por sus siglas en inglés), Medicaid o Seguridad Social en el último año.
La legislación exige que la detención migratoria o la pérdida del subsidio afecte la capacidad financiera del inquilino para abonar la renta pactada.
Durante la moratoria, los propietarios no podrán iniciar ni continuar acciones judiciales de desalojo contra quienes entreguen una declaración formal.
Esta declaración por escrito bajo pena de perjurio acredita la condición de inquilino protegido ante el arrendador del inmueble.
Desalojos en Illinois: excepciones, pruebas y obligaciones de pagoEl proyecto SB 3477 autoriza a los jueces a dictar órdenes de desalojo si el inquilino es considerado una amenaza directa para la salud o la seguridad de otros vecinos. La misma excepción rige si el residente genera un riesgo inmediato y grave de daño a la propiedad del arrendador.
En el ámbito judicial, la norma permite presentar como prueba válida los registros del sistema de localización de detenidos en línea del Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE, por sus siglas en inglés).
De igual manera, los tribunales aceptarán certificaciones del Departamento de Servicios Humanos sobre la cancelación de la asistencia pública.
Si resulta practicable, el tribunal deberá conceder la solicitud de un inquilino cubierto para comparecer de manera remota a los inquilinos que soliciten ese mecanismo de participación.
Además, la Autoridad de Desarrollo de la Vivienda de Illinois podrá adoptar reglas para crear un formulario de declaración, aunque el proyecto también admite una declaración similar.
El texto prohíbe a los propietarios cobrar tarifas, multas, recargos o penalizaciones por la falta de pago del alquiler durante el año de protección.
Sin embargo, la ley aclara de forma explícita que no exime a ningún individuo de la obligación contractual de pagar su renta acordada en el contrato.
De este modo, las deudas de alquiler mantendrán su validez legal sin que los arrendadores puedan recurrir al desalojo o a la imposición de sanciones financieras durante el período cubierto.